Терминът ипотека идва от латинската hypotheca, която произхожда от гръцка дума. Думата се отнася до имот, който действа като гаранция за изплащане на заем . Това означава, че имотът остава в ръцете на неговия собственик, въпреки че кредиторът може да насърчава продажбата му, ако дългът не е платен в рамките на договорения срок.

За да се осигури събирането на дълга, кредиторът трябва да предяви иск, който ще доведе до осъждане и ще доведе до съдебната тръжна процедура на имота. С тези пари кредиторът може да събере дълг.

Ипотеката се състои от три основни компонента: капитала (сумата, която е отпусната с кредит), срока (времето, в което е договорено погасяването на кредита) и лихвения процент (допълнителният процент, който лицето който е получил кредита трябва да плати, лихвата е печалбата на заемодателя).

Лихвеният процент може да бъде фиксиран (неговата стойност е непроменима по време на срока на кредита) или променлива (стойността се преразглежда периодично). Променливият лихвен процент е този с най-голям риск за длъжника, тъй като икономическата криза може да доведе до заплащане на таксата за изплащане.

През 2007 г. в Съединените щати избухна кризата с ипотечните кредити, вид ипотека, предоставена на клиенти с ниска платежоспособност. Банките предоставят тези заеми с високи лихви и високи комисионни; Когато клиентите му започнали да имат трудности с плащането, системата се срина.

Ипотеки и ипотечни активи

Съществува цялостна класификация на активите, която определя кои от тях са ипотекируеми и кои не.

Сред ипотекираните активи са имотите, подлежащи на регистрация, и реалните права, които могат да бъдат прехвърлени.

Неипотечните активи са служителите на дадено предприятие, освен ако не са ипотекирани заедно с мястото, законните ползватели (с изключение на онова, което е предоставено на овдовялия съпруг).

Има и други активи, които могат да бъдат ипотекирани при специален режим, а именно: правото на узуфрукт (ипотеката ще бъде погасена, когато се случи събитие, което е чуждо на волята на узуфрукта или докато задължението е изпълнено), самото имущество (ако узуфруктът ще бъде консолидиран до собственика на същия, ипотеката ще бъде удължена в случай, че премине към други ръце), стоките, които вече са били ипотекирани (дори и тези, които са били ипотекирани по пакта, че не ги ипотекират отново) и правото на ипотека (ипотеката ще бъде погасена, когато собственикът предвиди това)

Удобно е да се изясни, че изключения могат да се правят и по всички закони, така че е удобно да се проучат споразуменията и законодателната власт, за да се определи дали е възможно и дали е удобно да се извърши ипотека.

Заслужава да се отбележи, че правото на ипотека е неделимо, т.е. не може да бъде споделяно и дори ако дългът е разделен или преотстъпен, ипотеката не се погасява. Теоретично това е създадено по този начин, за да се гарантират правата на евентуална трета страна на ипотекиран имот .

Има две понятия, свързани с ипотеката, които са:

* Групиране на ипотекиран имот : той се използва, когато фермата е обединена с друга, която е ипотекирана, за да бъде добавена към ипотеката; в тези случаи ипотеката продължава да се облага с първоначалното имущество.

* Разделяне на ипотекирания имот : в случай, че ипотекираният имот е разделен на две или повече части, кредитът няма да бъде разделен, освен ако не е уговорено между кредитора и длъжника.