Произхождащ от латинската дума condominium, терминът кондоминиум се отнася, в областта на правото, до властта, която два, три или повече индивида имат над споделен актив.

Възможно е да се направи разграничение между обикновения кондоминиум (нещо, което може да бъде разделено и което позволява на различни субекти да имат процент на участие) и етажната собственост в обща ръка (когато не може да се раздели доброто и собствеността му попада върху няколко души, без да съществува различни такси за участие).

Етажните апартаменти са част от това, което гражданското право познава като обществена собственост . Тази правна фигура се вписва в случаите, в които наследството се споделя от различни юридически или физически лица.

Понятието за етажната собственост обикновено се прилага към недвижимите имоти . В тези случаи лицето е собственик на единицата, която купува (например отдел или апартамент в сграда) и съсобственик на общите помещения (коридори, асансьори и др.). Разходите, които възникват в тези общи пространства, са споделени между всички съсобственици. За да се улесни администрацията, обичайно е съсобствениците на етажната собственост да наемат услугите на външен човек, който отговаря за ликвидирането на разходите.

В този случай лицето, което отговаря за тези задачи от съсобствениците, се нарича администратор. Сред основните функции, които ще трябва да се предприемат, са насърчаването на доброто съжителство на всички, информирането им за всичко, което се случва, подпомагането им във всички запитвания или предложения, които те искат да направят, или за измерване на степента на удовлетвореност от тези, които са цитирани. По отношение на вашата работа и самата етажна собственост.

Един от основните проблеми, които съществуват, когато, например, една двойка решава да се раздели, така че всеки от членовете си живее отделен живот, е да установи какво да прави с този кондоминиум, който те имат и това е техният дом. В този случай, въпреки че съществуват различни алтернативи, едно от най-честите е да се извърши изчезването на етажната собственост. Това не е нито повече, нито по-малко от един от двамата "продава" своята част от къщата на другата.

Ако се обзаложите, както казахме по-рано, в много случаи да предприемете това действие е почти фундаментално, че постигате значителни данъчни спестявания по отношение на други възможни мерки.

Важно е да се подчертае фактът, че за да се пристъпи към изчезване на етажната собственост, за да се прехвърли 50% от собствеността на къщата на един от двамата членове на двойката на другата, трябва да се обърне към нотариус. Това е мястото, където това действие ще бъде законно извършено, което ще струва 6% по-малко, отколкото ако се направи продажба.

За международното право етажната собственост се осъществява, когато няколко държави упражняват правомощията си на една и съща земя. Островът на Фазаните, малък остров на река Бидасоа, е най-малката сграда в света. Нейният суверенитет се споделя от Франция и Испания, страни, които се редуват всеки семестър в управлението на територията.