Дефиниция ипотека

Терминът ипотека идва от латинската hypotheca, която произхожда от гръцка дума. Думата се отнася до имот, който действа като гаранция за изплащане на заем . Това означава, че имотът остава в ръцете на неговия собственик, въпреки че кредиторът може да насърчава продажбата му, ако дългът не е платен в рамките на договорения срок.

ипотека

За да се осигури събирането на дълга, кредиторът трябва да предяви иск, който ще доведе до осъждане и ще доведе до съдебната тръжна процедура на имота. С тези пари кредиторът може да събере дълг.

Ипотеката се състои от три основни компонента: капитала (сумата, която е отпусната с кредит), срока (времето, в което е договорено погасяването на кредита) и лихвения процент (допълнителният процент, който лицето който е получил кредита трябва да плати, лихвата е печалбата на заемодателя).

Лихвеният процент може да бъде фиксиран (неговата стойност е непроменима по време на срока на кредита) или променлива (стойността се преразглежда периодично). Променливият лихвен процент е този с най-голям риск за длъжника, тъй като икономическата криза може да доведе до заплащане на таксата за изплащане.

През 2007 г. в Съединените щати избухна кризата с ипотечните кредити, вид ипотека, предоставена на клиенти с ниска платежоспособност. Банките предоставят тези заеми с високи лихви и високи комисионни; Когато клиентите му започнали да имат трудности с плащането, системата се срина.

Ипотеки и ипотечни активи

Съществува цялостна класификация на активите, която определя кои от тях са ипотекируеми и кои не.

Сред ипотекираните активи са имотите, подлежащи на регистрация, и реалните права, които могат да бъдат прехвърлени.

Неипотечните активи са служителите на дадено предприятие, освен ако не са ипотекирани заедно с мястото, законните ползватели (с изключение на онова, което е предоставено на овдовялия съпруг).

Има и други активи, които могат да бъдат ипотекирани при специален режим, а именно: правото на узуфрукт (ипотеката ще бъде погасена, когато се случи събитие, което е чуждо на волята на узуфрукта или докато задължението е изпълнено), самото имущество (ако узуфруктът ще бъде консолидиран до собственика на същия, ипотеката ще бъде удължена в случай, че премине към други ръце), стоките, които вече са били ипотекирани (дори и тези, които са били ипотекирани по пакта, че не ги ипотекират отново) и правото на ипотека (ипотеката ще бъде погасена, когато собственикът предвиди това)

Удобно е да се изясни, че изключения могат да се правят и по всички закони, така че е удобно да се проучат споразуменията и законодателната власт, за да се определи дали е възможно и дали е удобно да се извърши ипотека.

Заслужава да се отбележи, че правото на ипотека е неделимо, т.е. не може да бъде споделяно и дори ако дългът е разделен или преотстъпен, ипотеката не се погасява. Теоретично това е създадено по този начин, за да се гарантират правата на евентуална трета страна на ипотекиран имот .

Има две понятия, свързани с ипотеката, които са:

* Групиране на ипотекиран имот : той се използва, когато фермата е обединена с друга, която е ипотекирана, за да бъде добавена към ипотеката; в тези случаи ипотеката продължава да се облага с първоначалното имущество.

* Разделяне на ипотекирания имот : в случай, че ипотекираният имот е разделен на две или повече части, кредитът няма да бъде разделен, освен ако не е уговорено между кредитора и длъжника.

Препоръчано
  • популярна дефиниция: артерия

    артерия

    От латинската артерия , артерията е съд или тръбопровод, който е отговорен за пренасянето на кръв от сърцето към другите части на тялото . В този смисъл той изпълнява обратната задача на вените, които пренасят кръвта от капилярите в сърцето. Артериите са еластични и мембранни канали, които имат различни клони. Тези кръвоносни съдове се формират от три слоя: външен или адвентициален (съединителна тъкан), среден (с мускулни влакна) и в
  • популярна дефиниция: сравнение

    сравнение

    Símil е термин с неговия произход в латинската дума similis, която се отнася до подобното . Следователно концепцията се използва за установяване на сравнение между две неща. Например: "Паула има кучешка порода куче като кокер, която е много хубава" , "Имам кола като блендер: при ходене, тя
  • популярна дефиниция: езикознание

    езикознание

    Понятието за лингвистика (термин, който произтича от френския езиков термин) определя какво принадлежи или е свързано с езика . Тази дума позволява да се спомене и науката, която има език като обект на изследване. В този смисъл трябва да се подчертае, че днес в света има около 6000 езика. Въпреки това, лингвистиката при изучаването им се основава на класификация на тези, които са нап
  • популярна дефиниция: трахеално дишане

    трахеално дишане

    Дишането е процес, който включва абсорбиране на въздух, за да усвои някои вещества и след това да го изхвърли след тази модификация. Трахеята , от друга страна, е свързана с трахеята . При някои видове, като човешкото същество , трахеята е секторът на дихателните пътища, които се простират между бронхите и ларинкса. При насекоми
  • популярна дефиниция: цитоплазма

    цитоплазма

    Цитоплазма е област на клетка, която се намира между ядрото и плазмената мембрана . В цитоплазмата е възможно да се разпознаят различни клетъчни органели . Припомнете си, че една клетка е основната единица на живо същество с капацитет за самостоятелно възпроизвеждане. В основата си , която в случая на еукариотните клетки се намира в центъра, се помещава генетичният материал. Плазмената мембрана , от друга страна, е слой, съставен от два листа протеини и липиди, които ограничават и офор
  • популярна дефиниция: печален

    печален

    Етимологичният корен на жалките се намира в латинската дума lugŭbris . Терминът се отнася до мрачния или мрачен . Например: "Камионът се счупи по средата на пътя и трябваше да прекараме нощта в мръсен хотел, разположен в селски район" , "Не ми харесва този ресторант, той има лош аспект: по-добре да търсим друго място за вечеря" , - Младият певец имаше лош край: убит и разчленен от собствения си баща . Мрачното е мрачно : тъжно, тъпо. В физически смисъл това е нещо тъмно или влошено , което поражда страх . Ако се отнася до символичен или абстрактен въпрос, тъжният е трагичен