Базирайки се на латинската дума novatĭo, думата " новация" се използва за позоваване на акта и резултата от новацията . Този глагол се използва в областта на правото, за да се позове на факта на заместване, с друго, на предишно предоставено задължение . От това положение първото задължение е анулирано от акта.

Следователно, новацията се състои в промяна, прехвърляне или замяна на задължение от правен ред с друго последващо задължение . Когато това задължение изчезне, ние говорим за изчезване или за собствена новация . От друга страна, ако това е основното задължение, което се променя, ние сме изправени пред новация на модифициращ или неподходящ тип .

Произходът на новацията се намира вече в Римската империя, където успява да придобие основна роля в рамките на закона, който управлява това. Той е установил, че той е бил използван по ясен и точен начин, за да продължи да изменя облигационните облигации, установени между две ясно разграничени страни.

Въпреки това, ние не можем да пренебрегнем, че също така изпъква в така наречения германски закон. Поле, където това действие, което сега ни заема, е ясно белязано от три помещения или юридически цифри: поемане на дълга, договор за изменение и прехвърляне на кредит.

Тя може допълнително да бъде разделена между субективни нововъведения (които на свой ред са разделени на активни или пасивни нововъведения ), обективни нововъведения или смесени нововъведения . Така наречените обективни нововъведения се разбира като договор, чрез който първоначалното задължение може да бъде избегнато с заместване, основано на друго задължение с различни оси.

За да има новация, трябва да има задължение за изчезване . С новацията се ражда ново задължение, което се различава от старото. Важно е да се има предвид, че страните трябва да имат намерението и необходимия капацитет за новация.

Това е основната предпоставка, която трябва да съществува, за да може да се извърши новация. Но това не е единственото. Следователно са необходими други изисквания, като например появата на ново задължение, което, разбира се, трябва да бъде различно от старото.

След като новацията е финализирана, тя генерира няколко ефекта . От една страна, длъжникът, който е в просрочие, престава да бъде. Давностният срок се погасява и се установява нов срок от новото задължение.

Новацията на ипотеката е една от най-често срещаните и се състои в промяна на условията на ипотека без промяна на финансовата институция. Промените, които могат да бъдат направени, зависят от законодателството на всяка страна.

В случай на промени, които могат да възникнат при извършване на новацията на ипотеката в Испания, ще бъде необходимо да се подчертае лихвеният процент, увеличението на капитала, референтният индекс или срока на каква е амортизацията при разширяването както при намаляване.

Всички тези процеси ще доведат до поредица от задължителни разходи за плащане като съответната комисия, създадена от банката, нотариус по отношение на регистрацията на собствеността, управленските задачи и накрая цените на оценката.